Процедура покупки недвижимости
В отличии от некоторых стран в Европейском Союзе, венгерское законодательство позволяет гражданинам третьей страны (вне Европейского Союза) приобрести недвижимость в Венгрии как физическое лицо (за исключением селькохозяйственных угодий и участков с площадью более 0,6 гектаров).
Как происходит процесс купли-продажи?
Процесс покупки жилья в Венгрии предельно прост, прозрачен и состоит из нескольких этапов.
Шаг 1: Выбор объекта недвижимости
Есть несколько возможностей для преодоления данного этапа.
-
Вы можете ознакомиться с предложениями на нашем сайте и выбрать заинтересовавший вас объект.
-
Вы можете написать нам запрос на электронный адрес или сообщить по телефону параметры желаемого объекта и в течении 24 часов мы предоставим все возможные варианты по указанным параметрам.
-
Вы можете лично приехать в Венгрию, мы встретим Вас по приезду и покажем все интересующие варианты.
Шаг 2: Проведение переговоров с продавцом
В отличии от стандартных агенств по недвижимости, MIRAG INVEST представляет интерес покупателя и не продавца. Это значит что, когда Вы выбрали желаемый объект, мы как Ваш агент проводим переговоры с продавцом чтобы договариваться все аспекты касающиеся сделки.
Шаг 3: Проведение юридических действий
После того что стороны согласовали основные нюансы, наш адвокат проведет юридические проверки сделки.
Адвокат выступает гарантом юридической чистоты оформления сделки, его ответсвенность регламентирована специальным законом Венгрии.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажа
На этом этапе стороны детально определяют график выполнения платежей покупной цены, конкретизируют детали и момент вступление во владение покупателем. Обычно, покупатель выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. После оплаты задаток, адвокат вносит отметку в поземельном реестре о покупке недвижимости.
Все перечисления средств по договору купли-продажа проходятся через доверительный счёт адвоката. Это обеспечивает покупателью дополнительный уровень безопасности так как средства перечисляются покупателью только при соблюдению всех законодательсв и условий договора купли-продажа.
Для регистрации права собственности недвижимости негражданина Европейского Союза требуется получение разрешенеия от Парвительственного Учереждения по месту нахождения недвижимости. В случае покупки венгерской компании (юридического лица), как владельца недвижимости, разрешения на покупку от Государственного Учереждения не требуется.
Для этого необходимо подать заявление, заверенный адвокатом договор купли-продажи, разрешение продавца на регистрацию права собственности покупателя в случае получения разрешения, выписку из реестра недвижимости. Срок рассмотрения заявления до 30 дней.
Шаг 5: Совершение сделки
После поучения разрешения на регистрацию права собственности негражданина Европейского Союза, покупатель платит остальную сумму по договору купли-продажа в доверительный счет адвоката.
Соответственно, адвокат подаёт весь пакет докуметов на регистрацию в Единый Реестр Недвижимисти и с доверительного счёта оплачивает продавцу сумму договора.
Срок регистрации права собственности в Реестре Недвижимсоти 30 дней (в срочном порядке 8 дней, за дополнительную оплату). Извещение приходит по почте всем участвовавшим в сделке сторонам.
С момента перевода адвокатом с доверительного счёта суммы контракта продавцу, покупатель имеет право вступить в имения. Передаются ключи и все права и обязательства по отношению к объекту недвижимости переходят к покупаетлю. Покупатель обязан переписать на своё имя все счётчики (эл.энергии, газа, отопления, воды, вывоз мусора и т.п.) и нести все затраты по содержанию объекта недвижимотси.
Какие пошлины нужно оплачивать покупателью?
После регистрации в Едином Реестре Недвижимости, Налоговая Инспекция определяет сумму госпошлины и отделным решением информиреут об этом нового владельца прилагая чек к оплате:
1. При покупке новой недвижимисоти до 15.000.000 форинтов (50.000 Евро) – 0%, и 4% от остаточной части рыночной стоимости объекта,
2. При покупке недвижимости вторичного рынка 4% учитывается до 1.000.000.000 форинтов (3.300.000 Евро) стоимости недвижимости, далее 2 % от остаточной части стоимости,
3. При покупке гаража, парковочного места в гараже – 10% от рыночной стоимости объекта.
Во всех случаях максимальная сумма госпошлины 200.000.000 форинтов (666.000 Евро).
Сколько стоит содержание объекта недвижимости?
-
Как только квартира или дом переходит в вашу собственность, вам остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования.
-
Счета на оплату приходят на почтовый адрес.
-
Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую.
-
В венгерских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште жильцы платят в среднем от 40 до 70 евро), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 евро).
-
Годовой налог на имущество составляет от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости (которая меньше чем рыночная). Как правило, налог на некоммерческий объект не превышает 0,5% от стоимости.
Наши услуги по приобретению недвижимости
Деятельность нашей компании направлена на то, что бы не только помочь и проконтролировать весь процесс покупки недвижимости, но и полностью осуществить его без Вашего присутствия в Венгрии, по Вашему желанию, в случае необходимости.
Мы поможем Вам решить все трудности, с которыми Вы можете столкнуться на пути совершения сделки:
-
ведение переговоров с продавцами или застройщиками
-
перевод всех необходимых документов и договоров на русский язык
-
сопровождение или представление Ваших интересов при подписании различных договоров на приобретение недвижимости
-
контроль по этапам оплаты
-
консультации по вопросам перевода денег из России в Венгрию.
-
помощь в оформлении ипотеки